Если Вы покупаете квартиру...
Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимо проверить приобретаемое жилое
помещение на юридическую “чистоту“, в противном случае Вы рискуете стать жертвой
квартирных мошенников“. Наиболее распространенные способы мошенничества:
- продажа чужой жилой площади;
- продажа квартиры уже несколько раз
проданной;
- продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
-
продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
- продажа квартиры по
ложной доверенности.
Чтобы избежать подобных неприятностей Вам необходимо:
1. Внимательно изучить паспорт лица, у которого Вы приобретаете квартиру, на
предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й
странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки
новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.
2.
Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств: о
праве собственности, о праве на наследство, договоров: приватизации,
купли-продажи, мены, дарения и т.д. Проверку указанных документов можно
осуществить через: департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ
и нотариуса.
3.Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих
документов:
- разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на
совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;
- разрешения из
органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире
есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные
или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в
психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой
площади или зарегистрированные на ней;
- справки из налоговой инспекции об
уплате налога на имущество;
- справки об уплате налога на имущество,
полученное по договору дарения или по завещанию;
- справки из ЖЭУ об
отсутствии задолженности по квартплате;
- справки из БТИ по форме 11 А;
-
копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о
бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;
- выписки из домовой
книги.
4.Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить
через Банк.
Вам необходимо также знать следующее:
Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую
требованиям закона или иным правовым актам;
Статья 169 ГК РФ признает
недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и
нравственности;
Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и
притворную сделку;
Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают
недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом
недееспособными или ограниченно-дееспособными;
Статья 177 ГК РФ признает
недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать
значение своих действий и руководить ими;
Статья 178 ГК РФ признает
недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения;
Статья 179 ГК
РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия,
угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
или стечения тяжелых обстоятельств.